Co-Investing in Budapest

Große Altbauwohnungen in zentrale "Smart Living"-Einheiten aufzuteilen ist in Budapest eine hochprofitable Nische. Zielgruppen sind vor allem internationale Studenten (z.B. Mediziner), Expats und digitale Nomaden. Die Quadratmeterpreise für große Flächen sind oft günstiger, und die Sanierung schafft sofortige Wertsteigerung.

Wesentliche lokale Faktoren im Überblick

• Rendite: Typische Mietrenditen liegen bei soliden ~ 5 - 10%, wobei möblierte Einheiten deutlich besser abschneiden.

• Wichtige Standorte: Die Universitätsviertel in den Bezirken VII (Erzsébetváros), VIII (Józsefváros) und IX (Ferencváros) sind ideale B-Lagen für Studentenwohnungen.

• Strikte Airbnb-Verbote: Informieren Sie sich vorab genau über lokale Restriktionen. In Bezirken wie District VI (Terézváros) und District VII sind private Kurzzeitvermietungen (Airbnb) komplett untersagt oder streng limitiert, weshalb der Fokus auf langfristigen Studenten-WGs (über 1-12 Monate) liegen sollten.

• Steuer: Es gibt in Ungarn eine vorteilhafte Pauschalbesteuerung (maximal 13,5%) und nach 5 Jahren fällt in der Regel keine Kapitalertragsteuer an.

Falls Sie Ihre Investitionspläne vertiefen möchten, teilen Sie mir gerne Ihre Präferenzen mit:

• Welches Budget oder welche Zielrendite streben Sie an?

• Interessieren Sie sich für Vollsanierungen von Altbauten oder bevorzugen Sie schlüsselfertige Objekte?

• Bevorzugen Sie eine Eigenverwaltung oder suchen Sie lokale Verwaltungsgesellschaften?